开奖直播现场,香港2019:燕郊“李半城”的商业版图

2014年9月11日,福成股份发布重组公告表示,重大资产重组方案已初步确定,拟发行股份购买控股股东福成集团持有的三河灵山宝塔陵园有限公司(以下简称“灵山宝塔陵园”)100%股权...


2014年9月11日,福成股份发布重组公告表示,重大资产重组方案已初步确定,拟发行股份购买控股股东福成集团持有的三河灵山宝塔陵园有限公司(以下简称“灵山宝塔陵园”)100%股权,由此,“A股殡葬第一股”正式走到前台。自9月12日复牌后,福成五丰连续收获多个涨停板,其股价暴涨近5成。

福成在2011年建立了福成食品工业园作为其食品生产基地,园区占地面积16.8万平方米,建筑面积9.2万平方米,规划建有工厂生产区、产品研发区,目前园区内拥有6家公司,包括福成五丰食品公司、燕郊肉类制品分公司、三河速食品品分公司、燕郊乳制品分公司、三河福成生物科技公司以及三河福成酿酒公司。

除了燕郊,福成在河北其他区域以及海南都有所布局。福成地产旗下的承德隆泰房地产开发有限公司在承德开发江南福郡项目,目前仍然在售。

除了地产开发和殡葬业务,李福成起家是在传统的畜牧养殖和食品加工。

在平静的背后,涉案的李福成家族能够全身而退吗?他规模庞大的企业又将迎来何种改变。

在上上城五期的门口,可以看到多处福成收购的灵山宝塔陵园广告,其中提到了福成是国内首家A股上市的公墓公司。

在福成将殡葬业务注入上市公司后,上市公司的业绩得到极大帮助。2015年,福成股份的营业总收入13.44亿,同比增长9.81%,是6年内高的增长。这其中,殡葬业务贡献了1.6个亿的收入,而利润则达到1.3个亿,毛利率超过80%。

接下来的几年,殡葬业务依然保持速增长。2018年,其殡葬业务营业收入达到2.6亿元,同比增长14.72%,第一次超过了餐饮行业2.2亿的收入,成为福成股份除畜牧业之外重要的业务。

燕郊地产大亨

据报道,2012年和2013年可以说是其高歌猛进的年份,联福地产2013年底就在燕郊拿下6块地,其中包括5宗商品住宅用地和1宗批发零售用地。

得益于北京购房需求外溢以及福成低价销的操盘模式,福成地产迅速在燕郊占据半壁江山,2016年,李福成家族以67亿元财富位列河北胡润富豪榜第9位,因此也被称为“燕郊首富”。

福成的大部分项目还是位于河北省内,但2017年也在海南琼海推出了大盘项目海城·时代广场,“上个月已经开盘卖出700套,下个月还会开一次盘,现在的均价在13700元/平方米”,一位福成销售人员向界面新闻表示。

A股殡葬第一股

2010年,经三河市政府的协调,李福成的福成投资,出资3亿元收购了更名后的宝塔陵园。根据新京报的报道,这3亿元中,4000万为股权转让款,另外的2.6亿元用以偿还此前公墓违规销售的受害者。

“目前福成在燕郊没有新的项目,二手房也在15000元/平方米左右”,一位中介向界面新闻表示。在燕郊大型社区上上城,多的门面就是中介公司,小区里时常可见中介销售骑着电动车的身影。

作为燕郊当地的龙头企业,福成近期却陷入了舆论漩涡,多家媒体报道河北福成五丰食品股份有限公司(600965.SH)(下称“福成股份”)关联房地产公司的涉税问题,已经由河北省纪委牵头调查。

作为福成集团、福成房地产、联福地产法定代表人的李福成先生目前正常履行相关职务。

2002年,李福成成立三河福成房地产开发公司任董事长,并在燕郊拿下了大量土地储备,被外界称作“李半城”。

界面新闻近期走访福成在燕郊的多家公司及工厂,这些企业还在正常运转。

也就是说,福成集团上市公司的传统业务基本上都集中在这里,尽管产业园面积不大,但目前引进了多家高校的产学研平台入驻。

2017年,福成股份参与总规模20亿的福成和辉二期基金,以及参与设立规模24亿的福成冠岳产业并购基金,两支基金均以殡葬行业的陵园为主要投资对象。

高回报让福成股份继续加码殡葬业务,在去年剥离部分畜牧资产后,福成在回复交易所的问询函中表示,出售畜牧资产所得资金,将用于充实加殡葬主业发展。

在燕郊高楼镇的农田旁就是福成的工业园,福成酿酒工厂的洗瓶车间里,灯光打在玻璃瓶上反射的光线显示了这里还像以前一样运转着。

剥离发家主业

此后福成五丰成立福成和辉产业并购基金,一期规模为10亿元,已完成了两个项目的投资,其中包括江苏宜兴龙墅公墓60%的股权收购。

另外,联福地产也收到法院裁判文书8份,其中涉及房屋买卖合同纠纷、委托合同纠纷等。2017年1月22日同样受到了三河市地方税务局李旗庄税务分局的行政处罚。

2018年4月26日,承德双桥区政府与隆泰房地产开发有限公司就福成国际大马戏度假区项目举行签约仪式。

宝塔陵园的前身灵泉公墓,初由三河市民政局和北京天宝福园房地产在1997年共同出资设立。

另外,福成在2017年还与三河市政府签订合作协议,负责燕郊环北云创科技园区的建设以及招商。

福成股份曾在9月10日发布公告称,经向公司实际控制人核实,目前从事房地产开发业务的相关关联方牵涉税务经济类案件,正在配合调查,目前案件尚未有进一步结论。

目前,福成地产持有的联福地产股权已经被衡水公安局冻结。

李福成在当时提出“只要有北漂,我就一直盖房子”的口号,相继开发了尚品福成、上上城,上上城青年社区等项目。

这一项目计划总投资约10亿元,占地约201亩,主要建设大型马戏表演场及公寓、酒店、水上乐园、商业街等配套设施。目前该项目正在建设中,也入选了《2019年河北省重点项目计划》。

除了案件的影响外,福成还要面对来自市场的考验。由于地产业务主要布局在环京的燕郊区域,在目前燕郊受到严格的政策调控下,市场已经明显降温,在享受完以前的土地红利后,福成的房地产业务也大受影响,尽管再度开启拿地模式,但能否顺利销售,也还存在诸多未知因素。

其产品类型分为塔葬5000元、树葬16800元、地葬23800元、基督教墓地9900元。其官网数据显示,墓地价位在9900元至14万元之间。

除了能够带来丰厚的利润外,殡葬行业的负债率极低,以港股上市的福寿园为例,根据其2019年中报显示,福寿园资产负债率仅为22.29%。

目前,福成相关企业涉税的案件还在办理之中,而在此之前,福成地产公司收到开庭公告就达到109份,其中多涉及房屋买卖合同纠纷、土地承包转让纠纷、侵害集体经济成员权益纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷等。

福成在燕郊的代表住宅项目上上城的业主也向界面新闻表示,李福成近期甚至还走访了部分业主,征求业主们对物业公司的意见以求改进。

在相关报道中,福成集团涉案的主体是地产公司,这也是李福成被称为“燕郊首富”的核心资产之一。根据工商信息显示,福成投资集团旗下的福成地产对外投资达到19项,其中大部分位于燕郊。

但是从去年年底开始,福成地产又在燕郊持续拿地。2018年11月27日到2019年3月21日间,福成地产在燕郊及北三县共拿下10宗地。

2016年4月19日和2016年6月20日,福成地产还受到了三河市地方税务局李旗庄税务分局的两次行政处罚。

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